根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號(hào)）、《市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于〈深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法〉重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選和監(jiān)管有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》（深規(guī)劃資源〔2023〕52號(hào)），為遴選重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，解決重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求，現(xiàn)制定了動(dòng)物醫(yī)療高端儀器制造基地項(xiàng)目遴選方案。具體內(nèi)容如下：

一、項(xiàng)目名稱

動(dòng)物醫(yī)療高端儀器制造基地

二、意向用地單位

深圳邁瑞動(dòng)物醫(yī)療科技股份有限公司

三、項(xiàng)目可行性研究

（一）必要性：

近年來，國家和省市層面先后出臺(tái)多項(xiàng)規(guī)劃政策鼓勵(lì)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)發(fā)展，《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中提出“培育先進(jìn)制造業(yè)集群，推動(dòng)醫(yī)藥及醫(yī)療設(shè)備等產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展”，《廣東省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和 2035 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中要求“加快發(fā)展生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，在高端醫(yī)療器械、醫(yī)療服務(wù)等領(lǐng)域形成競爭優(yōu)勢”，《深圳市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二○三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中明確“發(fā)展醫(yī)學(xué)影像設(shè)備、體外診斷設(shè)備等高端醫(yī)療器械設(shè)備，加快建設(shè)生物醫(yī)藥強(qiáng)市”。動(dòng)物醫(yī)療器械是醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)鏈的重要組成部分，隨著中國寵物市場的蓬勃發(fā)展，國內(nèi)動(dòng)物醫(yī)療器械市場增長迅猛，增速已超人用醫(yī)療器械，但大量高端動(dòng)物醫(yī)療器械依賴進(jìn)口，國內(nèi)動(dòng)物醫(yī)療器械整體仍以中低端產(chǎn)品為主，亟需向高端化、品牌化升級。

經(jīng)核查，本項(xiàng)目意向用地單位母公司在深圳市已有t205-0017、t205-0092、a603-0358以及a924-0186共四宗自有用地，總占地面積約25.66萬平方米，總建筑面積約72.33萬平方米，主要建有研發(fā)大樓、生產(chǎn)基地等。截止目前，前三宗地塊均已飽和使用，a924-0186宗地尚未建成，且用地規(guī)模無法滿足企業(yè)產(chǎn)能擴(kuò)張需求，支撐企業(yè)在深圳市進(jìn)一步發(fā)展。項(xiàng)目意向用地位于九龍山先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目落地符合深圳市“20+8”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和三大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，建成后將有效解決制約意向用地單位進(jìn)一步發(fā)展的產(chǎn)能問題，推動(dòng)深圳市動(dòng)物醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)向高端化、品牌化邁進(jìn)，加速我國動(dòng)物醫(yī)療器械國產(chǎn)化進(jìn)程。本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家、深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向和龍華區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位。

（二）可行性：

根據(jù)艾瑞咨詢《中國寵物消費(fèi)趨勢白皮書》（2021-2022年），2020年中國寵物行業(yè)規(guī)模接近3000億元，未來三年將保持快速增長，到2023年行業(yè)規(guī)模將達(dá)到4456億元，復(fù)合增速預(yù)計(jì)14.2%。其中，寵物醫(yī)療占整個(gè)寵物行業(yè)規(guī)模的20%，瑞鵬、瑞派等連鎖品牌寵物醫(yī)院近年來數(shù)量迅速增加，動(dòng)物醫(yī)療器械行業(yè)具備巨大的市場潛力和發(fā)展空間。

目前，我國動(dòng)物醫(yī)療器械市場需求不斷增加，但國產(chǎn)品牌的市場占有率仍處于較低水平。本項(xiàng)目意向用地單位母公司為國內(nèi)醫(yī)療器械領(lǐng)域龍頭企業(yè)，研發(fā)技術(shù)實(shí)力雄厚，項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)動(dòng)物醫(yī)療高端儀器制造基地，產(chǎn)品將覆蓋生命信息與支持、醫(yī)學(xué)影像和體外診斷三個(gè)動(dòng)物醫(yī)療生命科技領(lǐng)域，項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)年均形成產(chǎn)值超120億元、納稅額超6億元，有利于促進(jìn)深圳市動(dòng)物醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展，對深圳市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展具有重要作用。

（三）建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模

本項(xiàng)目總用地面積約5.87萬平方米，計(jì)容建筑面積約24.35萬平方米，將建設(shè)動(dòng)物醫(yī)療器械生產(chǎn)中心及相關(guān)配套設(shè)施，具體建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模如下：

1. 醫(yī)療器械生產(chǎn)基地

圍繞動(dòng)物用生命信息產(chǎn)品線、超聲影像產(chǎn)品線、體外診斷產(chǎn)品線及其他配套產(chǎn)品，將按照智慧工廠開展規(guī)劃，全流程整合供應(yīng)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)，建設(shè)動(dòng)物醫(yī)療儀器制造基地及配套研發(fā)中心，實(shí)現(xiàn)研發(fā)制造一體，通過產(chǎn)線自動(dòng)化、信息化系統(tǒng)應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)從原料入庫、物料揀選、生產(chǎn)上料、產(chǎn)品制造到包裝入庫等智能生產(chǎn)，擬規(guī)劃建筑面積約18萬平米。

2. 數(shù)字化物流基地

通過智能化、信息化設(shè)備，建設(shè)配套原材料及成品物流基地，實(shí)現(xiàn)從原材料收貨入庫、工單物料揀選、生產(chǎn)上料、產(chǎn)品制造到包裝入庫的高效轉(zhuǎn)化。擬規(guī)劃建筑面積約3.6萬平方米。

3. 綜合配套

設(shè)社區(qū)體育活動(dòng)場地、后勤、環(huán)保等各種功能配套建筑。擬規(guī)劃建筑面積約2.75萬平方米。

（以上數(shù)據(jù)以土地出讓合同為準(zhǔn)）

四、產(chǎn)業(yè)類型及要求

（一）產(chǎn)業(yè)類型：

《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》中鼓勵(lì)發(fā)展類a01生物產(chǎn)業(yè)中的a0111“臨床診斷的新型數(shù)字成像技術(shù)，多模態(tài)醫(yī)學(xué)影像融合成像與處理技術(shù)，專用新型彩色超聲診斷技術(shù)與高性能超聲診斷設(shè)備，人體內(nèi)窺鏡的微型攝像技術(shù)與高清柔性電子內(nèi)窺鏡設(shè)備”以及a19先進(jìn)制造業(yè)中的a1912“電子測量和電工儀表、專業(yè)儀表、醫(yī)療器械”和a1929“基因組學(xué)檢測技術(shù)到產(chǎn)品的轉(zhuǎn)化平臺(tái)、診斷檢測儀器和試劑制造平臺(tái)”。根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號(hào)），該產(chǎn)業(yè)類型屬于適用產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)為0.5。

（二）主體資格要求：

1. 競買申請人為在深圳市注冊的企業(yè)法人；

2. 競買申請人為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號(hào)）遴選要求的企業(yè)。

（三）生產(chǎn)技術(shù)：競買申請人掌握多項(xiàng)獸用醫(yī)療儀器生產(chǎn)技術(shù)。

（四）產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)品品質(zhì)：產(chǎn)品通過iso9001質(zhì)量體系認(rèn)證。

（五）項(xiàng)目投入產(chǎn)出效率：

1. 投產(chǎn)時(shí)間：在競得用地后1年內(nèi)開工建設(shè)，3年內(nèi)全部建成投產(chǎn)。

2. 投資強(qiáng)度（固定資產(chǎn)投資額/項(xiàng)目建設(shè)用地面積）≥30000萬元/公頃。

3. 產(chǎn)出效率：投產(chǎn)當(dāng)年用地產(chǎn)出（年增加值/項(xiàng)目建設(shè)用地面積）≥54700萬元/公頃。投產(chǎn)后每5年至出讓年期屆滿前1年土地產(chǎn)出率平均≥133000萬元/公頃。

4. 節(jié)能環(huán)保：增加值能耗（項(xiàng)目年能耗總值/年增加值）≤0.05噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。

在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。（以上投資強(qiáng)度、產(chǎn)出效率等數(shù)值最終依據(jù)土地出讓合同確定的用地面積確定）

五、項(xiàng)目用地情況

（一）用地規(guī)模：≤58704平方米（以土地出讓合同為準(zhǔn)）。

（二）用地功能：普通工業(yè)用地（m1)。

（三）用地選址位置：大水坑地區(qū)龍瀾大道與?；方粎R處東北側(cè)12-13-01、12-15地塊（以土地出讓合同為準(zhǔn)）。

（四）建設(shè)規(guī)模：計(jì)容建筑面積≤243460.7平方米（以土地出讓合同為準(zhǔn)）。

（五）土地供應(yīng)方式：“帶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”掛牌出讓

（六）期限：三十年

（七）權(quán)利限制：

1. 建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押,但抵押金額不得超出合同剩余年期地價(jià)與建筑物的殘值之和。

2. 項(xiàng)目地塊地上建筑若通過空中連廊方式予以連通，產(chǎn)權(quán)歸意向用地單位所有。

3. 不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及項(xiàng)目所有建筑面積（除公配設(shè)施外）全部限自用，土地出讓期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓（導(dǎo)致企業(yè)控股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)發(fā)生變更的轉(zhuǎn)讓）或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施。

根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時(shí)間5個(gè)工作日（2023年6月13日-2023年6月19日）。在公示時(shí)間內(nèi)，如對上述方案有意見和建議，請使用真實(shí)姓名及聯(lián)系方式與深圳市龍華區(qū)人民政府或深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在以下網(wǎng)站同時(shí)發(fā)布，市民也可登陸瀏覽查詢：

深圳政府在線（http://www.sz.gov.cn/）

深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)網(wǎng)站（http://fgw.sz.gov.cn/）

龍華政府在線（http://www.szlhq.gov.cn/）

聯(lián)系人：賴先生、鄧先生,聯(lián)系電話：23090124、13534163303。

深圳市發(fā)展和改革委員會(huì) 深圳市龍華區(qū)人民政府

2023年6月13日