為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾多元化住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我市制定出臺(tái)了《蚌埠市關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》。市住建局黨組成員、副局長(zhǎng)李偉就此政策進(jìn)行了解讀。

問：發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼時(shí)，新購(gòu)買新建商品住房時(shí)間如何界定？售出原自有住房時(shí)間如何界定？

李偉：新購(gòu)買新建商品住房（2024年5月20日起至2024年12月31日）以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)；售出原自有住房時(shí)間（2024年5月20日起至2024年12月31日）以不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)。

問：購(gòu)房補(bǔ)貼如何申請(qǐng)？

李偉：購(gòu)房補(bǔ)貼向?qū)俚厣暾?qǐng)，具體可關(guān)注后期補(bǔ)貼申請(qǐng)流程政策發(fā)布。

問：二孩及以上的本市戶籍家庭如何認(rèn)定？

李偉：指當(dāng)前家庭按國(guó)家政策已生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女的（其中有未成年子女），申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼需以家庭為單位進(jìn)行，且夫妻雙方至少一方是市區(qū)戶籍，子女也需有市區(qū)戶籍。

問：新市民、進(jìn)城農(nóng)民和城市公共服務(wù)人員具體如何認(rèn)定？

李偉：新市民是指因本人創(chuàng)業(yè)就業(yè)、子女上學(xué)、投靠子女等原因來到我市常住，未獲得我市戶籍的各類群體。

進(jìn)城農(nóng)民指由農(nóng)村進(jìn)入我市的各類群體。

城市公共服務(wù)人員指環(huán)衛(wèi)工人、快遞員、外賣員、保安、保潔等，各屬地可結(jié)合實(shí)際在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步確定人員范圍。

問：是否與2023年發(fā)布的購(gòu)房補(bǔ)貼同時(shí)享受？

李偉：2023年12月21日發(fā)布的《蚌埠市市區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》正常執(zhí)行（截止時(shí)間2024年10月12日），兩項(xiàng)補(bǔ)貼政策不重復(fù)享受。

問：政策內(nèi)新購(gòu)買新建商品住房每戶同步發(fā)放5000元家電或者汽車消費(fèi)券如何實(shí)施？

李偉：具體由市商務(wù)外事局制定實(shí)施細(xì)則。

問：政策如何支持“以舊換新”？

李偉：“以舊換新”舉措的目的在于暢通一、二手房之間的交易渠道。二手房交易周期長(zhǎng)，尤其是交易過程中可能會(huì)遇到違約情況，新舉措有望降低交易風(fēng)險(xiǎn)，消除顧慮，加快二手房流轉(zhuǎn)速度。

為進(jìn)一步加強(qiáng)新房、二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，支持市蚌投、國(guó)控等所屬國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)組建“以舊換新”換購(gòu)聯(lián)盟，建立新房與二手房便捷換購(gòu)?fù)ǖ溃瑤椭?gòu)房群眾“以舊換新”。具體情況可關(guān)注下一步實(shí)施細(xì)則發(fā)布。

問：推廣房票安置有哪些做法？

李偉：一是搭建房源超市；二是支持房票跨區(qū)域流通。

問：如何降低住房公積金貸款利率？

李偉：進(jìn)一步落實(shí)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

問：在本市新購(gòu)買住房時(shí)，個(gè)人住房貸款首套房的認(rèn)定如何執(zhí)行？

李偉：在本市范圍內(nèi)新購(gòu)買住房，只核查購(gòu)房家庭所購(gòu)房屋所在區(qū)（管委會(huì)）的住房情況，無住房的，辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。如，張三家庭在龍子湖區(qū)有一套住房，但在蚌山區(qū)無住房，其在蚌山區(qū)新購(gòu)住房時(shí)，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。

對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

問：如何調(diào)整個(gè)人住房貸款利率？

李偉：取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。動(dòng)態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率。按照因城施策原則，由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)蚌埠市利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)。

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