如今的房地產到了一個非常關鍵時期，可能一夜之間就是另一番景象，因為正處在一個效果初現或變或堅持的時期。這都源于房子是用來住的而不是用來炒的這個定位以及分類調控、因城施策之間的較量。

市場偏向哪一方可能就需要去平衡另一方，當房住不炒取得一定成效時，因城施策可能就將發揮更大的作用。

前幾天，佛山瘋傳調控放松的聲音，傳聞強調“針對廣州人只需要在廣州連續繳納一年社保，即可以在佛山購房”。經濟學家鄧浩志更是大膽宣稱：“明天（11月28日）佛山將宣布正式啟動廣州社保可在佛山購房。”而且還有一條是“趕緊買房啊！”

然而正當這種消息盛傳時，佛山市住建局11月27日發布公告稱：2019年11月27日下午16時11分，賬號“鄧浩志”發布“佛山購房認廣州社保”不實內容，引起社會廣泛關注，造成不良影響。我局嚴正聲明，該賬號發布的上述內容為虛假信息。

這倒沒什么，相信很多人一聽就完了，其實這年頭真不能只看表面，我們要相信無風不起浪，更不會空穴來風，果不其然，戲劇性的演化終于成了現實。

11月28號，佛山市住建局又有新動向，雖然尚未公布具體政策，也沒有表達調控松綁，但態度緩和了很多，將會對房地產進行適時調整，優化限購、限貸政策，并發布了《佛山市住房發展規劃（2018-2022）文本（征求意見稿）》，聽取社會公眾意見。

11月29日，佛山市人力資源和社會保障局與佛山市住房和城鄉建設局聯合發布完善人才住房政策補充通知，明確佛山本科以上學歷購買首套房不受戶籍、稅、社保限制。這是真的在對房地產調控進行適度調整啊！

這么說，此前鄧浩志的傳聞并非全虛，但為什么還會受到官方辟謠呢？一方面，鄧浩志的說法并不準確，雖然大方向分析是對的，但是具體上是有差距的；另一方面，鄧浩志雖然聰明或者說消息靈通，但是卻在煽動購房者買房，給市場造成巨大的影響，這也不是官方想看到的。所以，以前我跟大家說，有些話不能說得太明白，你們要有自己的判斷。誰的話都不能全信，也不能不信。

對于佛山的調控政策適度調整，實際上是有市場基礎的，因為市場開始降溫了。根據世聯監測顯示，10月份二手樓市總體量價齊跌。二手成交方面，佛山全市二手房成交套數3,818套，環比下跌13.8%。網簽面積約41.81萬㎡，環比下跌12.3%。10月份佛山房地產呈現一二手成交市場均冷淡，成交環比下跌。值得注意的是，金九銀十已經過去，但是同比2018年，一二手房成交成績并不理想。2018年，佛山二手房市場較為火爆，而今年大部分月份處于下行狀態。

實際上當市場過冷時就有調整的可能性，因為我們要保證市場穩定。但是如果地方把握不好，可能就會被叫停。所以，這個度還是需要好好揣摩的。經濟日報是這樣說的，漲跌可以有，大漲大跌不能夠，有漲有跌而不是大漲大跌，就是當前房價的基本邏輯。目前各地樓市無論新房二手房，都在客觀上存在一定銷售壓力。房地產調控政策最嚴厲的時代或許已經過去，但在“穩地價、穩房價、穩預期”的調控思路下，全國性政策放松的可能性仍然不大，各地的“一城一策”將繼續維持房地產市場的平穩發展。

也就是說，接下來，在尊重房住不炒基礎上，將重點加強對“一城一策”政策的落實，給地方更大的自主權，當然是要結合市場，并且保障市場穩定。所以，佛山微調政策應該也是出于這個目的，并不構成調控的放開。

看到佛山的政策有了微調，很多人自然聯想到環京樓市，它們有相似之處。佛山毗鄰廣州，住宅市場受到穗、深等熱點城市的外溢需求影響大。其實，這幾年，環京樓市也是深受調控政策影響，成交和價格處在較低狀態。相信，大趨勢是穩中有松。但是全面放開還不太現實。

如果市場還淡定，那么繼續放松的可能性就會變大，但是佛山剛剛傳出微調聲音，各大樓盤及中介的宣傳海報就又開始了新一輪刷屏漲價，如果給市場造成極壞影響，那么現有的放松可能都不一定能保得住。這就是相互鉗制，市場不太好，調控就會松一點，如果市場制造不好的影響，調控就會繼續收緊。這就是調控的原則、底線和邏輯。